新單價地王！綠城拿下，在杭州豪擲34億

歷經77輪角逐，杭州本土頭部房企綠城再度斬獲熱門地塊。

10月22日，杭州出讓1宗宅地，該地塊地處江灣新城核心板塊，吸引綠城、濱江、華潤、保利、越秀、建杭、中海等國央企及本土實力民企激烈爭奪，歷經77輪角逐，最終被綠城斬獲，攬金34.2億元，溢價率28.5%，成交樓面價50717元/㎡，刷新以往宅地單價紀錄。

具體來看，該地塊出讓面積26990㎡，容積率2.5，建筑面積67475㎡，地塊起價266216萬元，起始樓面價39454元/㎡，所建商品住房銷售均價不高于6.75萬元/㎡（含裝修6000元）。

據了解，這宗地位于錢二板塊，距離地鐵9號線五堡站不到500米，兩站地鐵即可到達江河匯和五堡TOD，周邊有天長小學觀潮校區(qū)，麥德龍江干商場店等配套，地理位置較為優(yōu)越。

中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生分析，本次杭州新地王誕生，主要源自政策、地段雙保障，因此地塊競拍高熱。自9月24日以來，地產不斷迎來政策支持，降首付、降利率、融資白名單等利好持續(xù)落地，中央層面高頻表態(tài)企穩(wěn)樓市，對市場預期有較大改善作用。

同時，該地塊位于江灣新城核心板塊，發(fā)展?jié)摿κ悖野鍓K內庫存基本見底，客戶厚度有保障，最終被綠城以28.5%高溢價斬獲，成交樓面價50717元/㎡，成為杭州新單價地王，地塊新房限價67500元/㎡，房地價差空間壓縮至16783元/㎡。

“目前，杭州已全面取消新房限價，本月29日待出讓3宗地中，市北地塊將成為最后一宗限價地塊。10月已掛牌的5宗地塊中，奧體地塊、安琪兒3號地塊、之江地塊有較大可能突破區(qū)域最高地價，熱度回歸可期?！备咴荷赋?。

中指研究院近日發(fā)布的數據顯示，9月杭州新建商品住宅、二手住宅銷售價格指數同環(huán)比均有所下降。其中，新房環(huán)比跌0.6%，同比跌2.4%；二手房環(huán)比跌1.4%，同比跌幅較大，達7.2%。

但值得一提的是，2024年“國慶”假期以來，杭州樓市在多重新政的推動下，呈現出前所未有的活躍度，“國慶”期間杭州樓市也交出了一份不錯的成績單。

從中指研究院數據來看，2024年“十一黃金周”期間，杭州有8個項目開盤，成交569套新房，成交面積8.5萬平方米，較2023年“國慶”期間成交規(guī)模增長187%。二手房方面，“國慶”期間帶看量超12萬人次，較節(jié)前一周增長6.6%，同比增幅達61.9%，二手房成交377套，同比期間增長8.9%。

為了刺激房地產市場，10月9日，杭州進一步優(yōu)化調整房地產相關政策，內容包括新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求；不再區(qū)分首套、二套住房，首付比例統(tǒng)一為15%；公積金貸款家庭最高額度提高至130萬元。

高院生認為，9月杭州新房、土地端市場表現都呈現疲軟趨勢，供需兩端觀望情緒仍較濃郁。杭州本次出臺新政既是對中央精神的積極響應和貫徹，也是基于杭州樓市現狀的精準把握，預計對杭州市場的活力有較大的改善效果。