剛剛，杭州新單價(jià)地王誕生！

繼10月15日拿下杭州兩宗宅地后，綠城再次出手。

10月22日，杭州一宗位于江灣新城核心板塊的宅地拍賣，吸引了綠城、濱江、華潤(rùn)、保利、越秀、建杭、中海等國(guó)央企及本土實(shí)力民企激烈爭(zhēng)奪，歷經(jīng)77輪角逐，最終被綠城斬獲，成交金額34.2億元，溢價(jià)率28.5%，成交樓面價(jià)50717元/㎡，成為杭州新單價(jià)地王。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在政策、地段雙保障背景下，該地塊競(jìng)拍熱度較高。目前，杭州已全面取消新房限價(jià)，10月已掛牌的5宗地塊中，奧體地塊、安琪兒3號(hào)地塊、之江地塊有較大可能突破區(qū)域最高地價(jià)，市場(chǎng)熱度回歸可期。

另外，10月21日，杭州掛牌3宗不限價(jià)宅地，總起拍價(jià)39.57億元，出讓時(shí)間為11月20日。

杭州新單價(jià)地王誕生

10月22日，杭州土地市場(chǎng)迎來一宗錢江新城二期宅地出讓，該地塊即四堡七堡單元JG1402-36地塊，位于杭州天長(zhǎng)觀潮小學(xué)南側(cè)，地塊出讓面積26990㎡，規(guī)劃建筑面積67475㎡，掛牌起始價(jià)26.62億元，起始樓面價(jià)39454元/㎡，所建商品住房銷售均價(jià)不高于6.75萬(wàn)元/㎡（含裝修6000元）。

據(jù)了解，該地塊吸引了綠城、濱江、華潤(rùn)、保利、越秀、建杭、中海等國(guó)央企及本土實(shí)力民企激烈爭(zhēng)奪，歷經(jīng)77輪角逐，最終被綠城斬獲，成交金額34.2億元，溢價(jià)率28.5%，成交樓面價(jià)50717元/㎡，成為杭州新單價(jià)地王。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，自9月24日以來，房地產(chǎn)行業(yè)不斷迎來政策支持，降首付、降利率、融資“白名單”等利好持續(xù)落地，中央層面高頻表態(tài)企穩(wěn)樓市，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有較大改善作用。該地塊位于江灣新城核心板塊，發(fā)展?jié)摿κ?，且板塊內(nèi)庫(kù)存基本見底，意向客戶量有保障。在政策、地段雙保障背景下，該地塊競(jìng)拍熱度較高，最終被綠城以28.5%高溢價(jià)斬獲，成交樓面價(jià)50717元/㎡，成為杭州單價(jià)新地王，地塊新房限價(jià)67500元/㎡，房地價(jià)差空間壓縮至16783元/㎡。

高院生表示，目前，杭州已全面取消新房限價(jià)，10月29日待出讓3宗地中，市北地塊將成為最后一宗限價(jià)地塊。10月已掛牌的5宗地塊中，奧體地塊、安琪兒3號(hào)地塊、之江地塊有較大可能突破區(qū)域最高地價(jià)，熱度回歸可期。

綠城密集出手拿地

除了10月22日拿下杭州新單價(jià)地王，綠城近期在杭州拿地動(dòng)作頻繁。

10月15日，杭州2宗拱墅區(qū)宅地出讓，分別位于康橋單元和石橋單元，總出讓面積60538㎡，規(guī)劃建筑面積128908.5㎡，掛牌起始總價(jià)約21.14億元。

其中，石橋單元經(jīng)過23輪報(bào)價(jià)，最終由綠城以總價(jià)7.19億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)18370元/㎡，溢價(jià)率18.07%。另一宗康橋單元地塊則由綠城以底價(jià)15.05億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)16763元/㎡。

最終，兩宗地均由綠城拿下，總成交金額22.24億元。

9月20日，杭州出讓3宗涉宅用地，最終，1宗底價(jià)成交、2宗溢價(jià)成交，成交金額總計(jì)45.2億元。

其中，蕭山城區(qū)市北單元XS070102-32地塊（信息港中學(xué)西地塊），起始價(jià)為12.06億元，建設(shè)用地面積26808㎡，規(guī)劃建筑面積48254.4㎡，建筑限高54m。該地塊經(jīng)過21輪競(jìng)價(jià)，最終由綠城以總價(jià)約14.06億元摘得，成交樓面價(jià)29145元/㎡，溢價(jià)率16.58%。

另外，雙橋單元XH020203-03地塊位于云谷板塊，臨近阿里巴巴云谷園區(qū)，起始價(jià)為14.51億元，最終由萬(wàn)科和杭州地鐵集團(tuán)聯(lián)合體以底價(jià)約14.51億元摘得，成交樓面價(jià)9660元/㎡。余杭區(qū)良渚東單元YH030502-13地塊，起始價(jià)為16.34億元，最終由建杭置業(yè)以總價(jià)約16.64億元摘得，成交樓面價(jià)11202元/㎡，溢價(jià)率1.84%。

杭州39.57億掛牌3宗不限價(jià)宅地

10月21日，杭州掛牌3宗不限價(jià)宅地，分別位于上城區(qū)石橋單元、蕭山區(qū)奧體博覽中心單元、錢塘區(qū)下沙單元，總用地面積70079㎡，總規(guī)劃建面154353.5㎡，總起拍價(jià)39.57億元，3宗地塊的出讓時(shí)間為11月20日。

其中，上城區(qū)石橋單元XC0805-R21-06地塊，用地面積25874㎡，規(guī)劃建筑面積54335.4㎡，容積率2.10，建筑限高45m。該地塊起始價(jià)73201萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)13472元/㎡。

蕭山區(qū)奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊，用地面積30394㎡，規(guī)劃建筑面積82063.8㎡，容積率2.70，建筑限高80m。該地塊起始價(jià)295430萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)36000元/㎡，刷新了蕭山區(qū)宅地起拍樓面價(jià)新高，同時(shí)也是杭州土地樓面價(jià)第三高地塊。

錢塘區(qū)下沙單元QT010110-16地塊，用地面積13811㎡，規(guī)劃建筑面積17954.3㎡，容積率1.3，建筑限高36m。該地塊起始價(jià)27111萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)15100元/㎡。